Ипотечные калькуляторы

Ипотека — самый крупный и долгий кредит в жизни большинства людей, поэтому ошибка в расчёте здесь стоит особенно дорого: даже небольшая разница в ставке или сроке за 15–20 лет превращается в сотни тысяч рублей переплаты. При этом на словах банки часто называют только сумму ежемесячного платежа, не объясняя, как она получена и сколько в итоге будет заплачено сверх суммы кредита.

Подавляющее большинство ипотечных программ в России используют аннуитетную схему платежей: заёмщик платит одинаковую сумму каждый месяц на протяжении всего срока, но внутри этого платежа доля процентов и доля основного долга меняется. В первые месяцы и годы почти весь платёж уходит на проценты, и тело кредита уменьшается медленно; ближе к концу срока — наоборот, основная часть платежа идёт на погашение долга. Это стандартная практика, а не особенность отдельных банков, поэтому расчёт по такой схеме подходит для подавляющего большинства ипотечных продуктов.

Помимо ежемесячного платежа, для планирования бюджета важны ещё две цифры: общая сумма выплат за весь срок кредита и переплата — разница между этой суммой и телом кредита. Переплата в процентах от суммы кредита — удобный способ сравнивать разные предложения между собой независимо от абсолютной суммы кредита: чем выше ставка и длиннее срок, тем больше будет эта доля.

Калькулятор ипотеки на этой странице считает все три показателя сразу, а также показывает годовую разбивку — сколько долга и процентов будет погашено за каждый год срока и какой останется непогашенный остаток. Это помогает заранее увидеть, как быстро реально уменьшается долг, и осознанно сравнить варианты с разным первоначальным взносом, ставкой или сроком кредита.