Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Как пользоваться калькулятором

Заполните обычные параметры кредита (сумма, ставка, срок, взнос), а затем укажите сумму досрочного платежа, номер месяца, в котором вы планируете его внести, и что должно измениться — срок или размер ежемесячного платежа. Калькулятор покажет экономию на процентах по сравнению со стандартным графиком без досрочного погашения.

Пример расчёта

Ипотека 4 800 000 ₽ (после взноса) на 20 лет под 17% годовых, ежемесячный платёж — около 70 400 ₽. Если на 12-м месяце внести досрочно 200 000 ₽ с выбором «сократить срок», итоговый срок кредита уменьшится на несколько месяцев, а суммарная переплата по процентам снизится — калькулятор считает точную величину экономии для введённых вами чисел, поскольку она зависит от момента внесения платежа: чем раньше внесён досрочный платёж, тем больше экономия, потому что проценты в первые годы начисляются на самый большой остаток долга.

Как это считается

Калькулятор строит помесячный график платежей и в указанном месяце вычитает из остатка долга сумму досрочного платежа. Дальше есть два варианта: при выборе «сократить срок» ежемесячный платёж остаётся прежним, и кредит просто гасится быстрее, чем по исходному графику; при выборе «уменьшить платёж» оставшийся срок остаётся неизменным, но платёж пересчитывается заново по уменьшившемуся остатку долга — по той же аннуитетной формуле, что и исходный расчёт.