Калькулятор семейной ипотеки

Как пользоваться калькулятором

Укажите стоимость жилья, льготную ставку по программе семейной ипотеки (она значительно ниже рыночной, конкретное значение уточняйте в банке на момент оформления), срок кредита и первоначальный взнос. Калькулятор считает ежемесячный платёж и переплату по указанной ставке.

Пример расчёта

Жильё за 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽ (20%), льготная ставка 6% годовых, срок 20 лет: тело кредита — 4 800 000 ₽, ежемесячный платёж составит около 34 400 ₽, а переплата по процентам за весь срок — около 3,4 млн ₽. Для сравнения — тот же кредит по рыночной ставке 17% годовых обошёлся бы почти вдвое дороже по ежемесячному платежу и в разы дороже по итоговой переплате: разница между льготной и рыночной ставкой — и есть основной смысл государственной поддержки таких программ.

Как это считается

Математика расчёта такая же аннуитетная схема, что и у обычной ипотеки — разница только в самой процентной ставке, которая для семейной ипотеки устанавливается государством и субсидируется банку, а не определяется рыночными условиями. Именно поэтому даже небольшая на первый взгляд разница в ставке (6% против 17%) даёт настолько разный платёж и переплату — процент начисляется на один и тот же большой остаток долга каждый месяц на протяжении многих лет.